Критерии выбора участка под застройку
Вот и поговорим, какими критериями надо пользоваться при выборе места для подворья, что учесть в первую очередь и что весьма желательно. Лучше бы, конечно, все собрать воедино, но такая возможность может предоставиться не так часто, как хотелось бы.
Грунт
Разумеется, не стоит выбирать болотистую местность. Дом поставить можно и на такой, но связано это будет с дополнительными затратами, и немалыми. Без забивки свай тут не обойтись.
Глина. По роду работы я бываю в разных местностях, так же и там, где почва глинистая, с большим ее содержанием. Отвратное зрелище. Малейший летний дождичек превращает подъезды, дорожки к дому да и всю улицу в непролазную грязь. Выходя, например, в магазин, собираешься, как на рыбалку. То есть, сапоги, плащ...
Все же лучший вариант - песчаник. Но он тоже может быть разный. Есть чистый песок, есть с примесью глины, с примесью гравия, а то и того, и другого. Содержание глины в песке тоже не подарок, знаешь ли. Последствия почти те же, как и в случае со сплошной глиной. Поэтому лучше пусть глинистая местность будет где-нибудь подальше.
Чистый песок, хоть и желателен, но тоже не без недостатков. Пыль. Если местность вокруг не имеет растительности, то пыль - настоящая беда. Однако же, в деревнях пыли практически не бывает, хоть и местность песчаная. Просто в деревне любая улица почти сплошь, за исключением проезжей части, покрыта травой, а проезжая часть, как правило, хорошо "утоптана".
Примеси гравия в песке почти не мешают, почва от них крепче, фундамент будет стоять надежно. Есть один недостаток: огород с гравием - не огород. Придется облагораживать, завозить плодородную землю и закрывать огород слоем не менее 30 см. Зато примесь гравия - верный признак воды на участке. Это не значит, что в других местах воды нет, но если присутствует гравий - будь уверен, до воды добраться можно.
Вода
Самый, наверное, главный вопрос. Для нас, по крайней мере. Можно, конечно, подвести воду из общей системы водоснабжения, но с ней уже намыкались, да и вода там, мягко сказать, на воду не похожа.
Хорошо бы и знать, что за качество у воды на выбранной местности, насколько она жесткая. Сейчас зима, колодцы-скважины сооружать не будешь для проверки, но поговорить с окружающим населением никогда не лишне. Люди, живущие рядом, могут дать самую исчерпывающую информацию, а если у них и колодец есть, тогда и вовсе хорошо, можно даже на вкус попробовать.
Если вода в почве имеется, то обязательно поинтересоваться также, как играет ее уровень в течение года. Для наших целей нельзя допустить, чтобы уровень грунтовых вод достигал отметки выше 1 метра от уровня земли, но и слишком низкий уровень - тоже плохо. Я не знаю, почему, но на местности, где стоит мой дом, к концу февраля уровень воды самый низкий, до 4 метров от уровня земли. Затем, к концу марта, началу апреля резко поднимается до 1 метра от уровня земли, потом снижается и в течение остального времени держится в 2,5 - 3 метрах.
В принципе, если имеется рядом идущая водопроводная сеть, можно и к ней подключиться, но лишь как к дополнительной, второстепенной, на всякий случай. И обязательно поставить счетчик. По крайней мере, в случае какой-то серьезной поломки в собственной системе водоснабжения можно будет переключиться. Будем надеяться, что одновременно эти поломки не возникнут.
Ориентация
Это не такое пустяковое дело. Речь идет об ориентации участка и расположении дома на нем. Если участок закрыт с южной или восточной стороны трехэтажным особняком нового русского, то добра от такого участка ждать нечего. О соседях мы потом поговорим, это тоже важно, но сейчас - об огороде. Какие урожаи можно собрать на участке, который все время в тени? Какую зелень развести, даже в декоративных целях?
По этой же причине и дом на участке должен быть поставлен так, чтобы не затенять огород, а наоборот, защищать его от северных ветров. Огород должен быть открыт солнцу с самого раннего утра до максимально позднего вечера. Если не удается оставить свет для насаждений вечером, то уж утром он должен быть непременно. Восток и юг должны быть свободными и открытыми.
Рельеф
Мы не экстремалы, и строить дом на склоне скалистой горы желания не было и нет. Участок должен быть ровным и горизонтальным. Дождевая вода, попадая на такой участок, не слетает вниз по канавам, а остается и впитывается в почву, давая живительную влагу растениям. Кроме того, и заниматься обработкой этого участка, понятно, удобнее. Особенно, если применять технику.
Если же все таки склон, то очень небольшой и обязательно открытый солнцу, а не наоборот, от солнца. Необходимость этого, думаю, понятна: обеспечение комфорта растениям.
Не стоит ставить дом на берегу реки, а если это река широкая - то вообще подальше от нее. Кроме катаклизмов, которые случаются то там, то тут, есть и еще факторы. На берегу, конечно, красиво, но не надо забывать, какие пронзительные ветры дуют зимой по пойме реки. Мы еще будем говорить и о других вопросах сбережения тепла в доме, и один из них - именно этот.
Низина - тоже не лучший вариант. Если уж низина, то непременно предусмотреть возможность затопления или постепенных, год за годом, заносов грунта дождевыми потоками. У нас есть целая улица такая старых домов, на сегодня уже брошенных. Когда-то они гордо возвышались, а сейчас уровень их окон ниже дороги. И это за каких-то 30-40 лет.
Лес. Совершенно ясно, что надо двигаться ближе к нему. Но не настолько близко, чтобы он затенял участок и наполнял по вечерам весь дом комарами и мошкой. Оптимальный вариант - 200-300 метров от него. Свежего воздуха, напоенного травами и хвоей, даже здесь достаточно с избытком.
Дороги, подъезды
Можно поставить дом вообще вдали от цивилизации, но тогда готовься приобретать вертолет или, на худой конец, мотонарты. Осмотрись вокруг, оцени, есть ли гарантия подъехать к дому в любое время года. Чистятся ли дороги. Потому что, если в течение всей зимы мимо дома пройдет лишь один заблудившийся однажды бульдозер, придется строить свой гараж в другом месте.
К подъездам же относятся и другие факторы. Если, к примеру, дом на горе, то всегда ли будет возможность подъехать к нему осенью и весной, в гололедицу. В моем случае, например, я вынужден был именно по этой причине сменить машину на более вездеходную.
Соседи
Тут ничего однозначного, наверное, нет. Каждый уживается или не уживается с людьми по-своему. Просто хочу напомнить про это. Раз уж ты выбрал участок, не спеши оформлять документы. Познакомься с соседями, поговори, обрати внимание на их образ жизни. Зайди в дом, оцени обстановку.
Тебе жить рядом с ними, и, дай бог, очень долго. Может случиться так, что будешь жить в своем доме, как на пороховой бочке. Почему? Да потому, например, что сосед твой пьяница, того и гляди, пожар в своем доме устроит. Тебе надо такое рядом с твоим домом? Или, что ничуть не лучше, сосед-скандалист. Да мало ли, тебе самому не понравился...
Вобщем, оглядись, поговори, оцени. Прикинь свои будущие отношения с ними. А повод для того, чтобы зайти, всегда найти можно. Воду на вкус проверь...